2012年05月19日
ロバート・キヨサキ氏来日イベントWealth Management Expo 2012
ロバート・キヨサキ氏来日イベントWealth Management Expo 2012
１日目が終わりました。
今回のセミナー 講師陣は公表されていますが
タイム・スケジュールが公表されていません。
講演の中で宝くじのお話がありました。
宝くじ売り場で行列をなしているので
よくテレビで見ますが
みなさんは宝くじを買いますか？
宝くじ１億円以上当たった人の９５％が自己破産するそうです。
ゼロから資産を築いた人は何回でも資産を築けますが
宝くじが当たった人は資産管理が出来ないので
あっと言う間に浪費または浪費してしまうのでしょう。
確かに、「宝くじに当たったらなにに使いますか？」という質問に対して
自宅を買う、車を買うといった答えが多いですよね。
あとジェームス・スキナー氏のセミナーも非常に良かった。
初めて生でお聞きしましたが
どんどん話に引き寄せられました。
世界共通の不動産投資の３つのポイント
やっぱりか〜
と一人で納得してました。
１日目が終わりました。
今回のセミナー 講師陣は公表されていますが
タイム・スケジュールが公表されていません。
講演の中で宝くじのお話がありました。
宝くじ売り場で行列をなしているので
よくテレビで見ますが
みなさんは宝くじを買いますか？
宝くじ１億円以上当たった人の９５％が自己破産するそうです。
ゼロから資産を築いた人は何回でも資産を築けますが
宝くじが当たった人は資産管理が出来ないので
あっと言う間に浪費または浪費してしまうのでしょう。
確かに、「宝くじに当たったらなにに使いますか？」という質問に対して
自宅を買う、車を買うといった答えが多いですよね。
あとジェームス・スキナー氏のセミナーも非常に良かった。
初めて生でお聞きしましたが
どんどん話に引き寄せられました。
世界共通の不動産投資の３つのポイント
やっぱりか〜
と一人で納得してました。
2012年05月11日
ロバート・キヨサキ氏来日イベントWealth Management Expo 2012
この本を読んだ時はあまりに衝撃的で
興奮して眠れませんでした。
おかしいんじゃないのかと思っていた
お金に関する疑問
その答えがその本には書いてありました。
5月19・20日に「金持ち父さん 貧乏父さん」
の著者であるロバート・キヨサキ氏が
9年ぶりに来日し、2日間にわたって
幕張メッセにてイベントを開催する事が
決定しています。
また、ロバート・キヨサキ氏に加え、
下記の方々の登壇も決定しています。
■キム・キヨサキ氏
■ロバート・キヨサキ氏の側近、リッチ・ダッド・アドバイザーズ
■『成功の9ステップ』著者 ジェームス・スキナー氏
■株式会社ペリエ 代表取締役 和田裕美氏
■資産設計アドバイザー 内藤忍氏
■サクセス・リソーシズCEO リチャード・タン氏
■インターナショナルモチベーター 池松耕次氏
詳しい情報は、コチラからご確認下さい。
⇒ロバート・キヨサキ氏来日イベントWealth Management Expo 2012
私も【一般席】
ですが聴講しに行きます。
お知り合いの方で行かれる方は声掛けて下さいね。
2012年05月09日
名張市戸建てに申し込み
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名張市戸建てに賃貸の申し込みが入りました。
賃貸募集を依頼した２日後というスピードです。
ただ今回猫を飼いたい方で
破損が心配ですが敷金１０万と
礼金１５にてお受けする事にしました。
ちょうど今週末に
関西大家の会にて
ちょっと待った!!大家さん! その敷金そんなに返す必要はありません!!
クチコミを見る
大谷郁夫弁護士のセミナーに参加させて頂きますので
契約書について疑問点をお聞きしようと思います。
＜セミナータイトル＞
「先生！頭に来ました。何とかしてください！」
〜悪質入居者と戦う弁護士の裏話
＜主な内容＞
☆私が大家さんの味方をしようと思ったわけ
身代わり大家業は１年もたず？！
☆必殺替え玉事件
悪質入居者が狼狽！この手はいける。
☆１０年も家賃を払わないオヤジ事件
居留守を使う入居者に解除通知を受け取らせる方法。
☆お掃除代請求事件
こんなの事件にしないでよ。
☆何と素直な滞納者事件
意外！明渡し完了までの費用と期間
☆孤独死は大家さん泣かせ！事件
ご遺体が見つかってから半年も開かずの扉
☆行方不明のヤーさん事件
ヤクザと見間違えるマル暴のお巡りさん。でも民事事件には役立たず。
☆何と豪快な最高裁判所判決
京都の敷引きは最高裁のお墨付き。
☆恐怖の猫屋敷事件
原状回復費用を請求する方法
2012年05月06日
名張市戸建て
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名張市戸建物件の入居者さんが退去されました。
契約者は女性でご友人とルームシェアされてらっしゃいました。
本日は退去立ち会いだったのですが
綺麗に清掃して頂いていて
目立った破損もとくにありませんでした。
退去立ち会いに菓子折りまで頂きました
敷金は全額お返しする事で円満合意。
２年強の入居期間で若干短かったのですが
いい入居者さんに恵まれました。
その後仲介業者さんに物件の
売却と賃貸を同時に依頼しました。
もし高く売れるなら売ってもいいなと思える物件
でしたらこの方法はおすすめです。
さてどちらが早く決まるでしょうか。
名張市戸建物件の入居者さんが退去されました。
契約者は女性でご友人とルームシェアされてらっしゃいました。
本日は退去立ち会いだったのですが
綺麗に清掃して頂いていて
目立った破損もとくにありませんでした。
退去立ち会いに菓子折りまで頂きました
敷金は全額お返しする事で円満合意。
２年強の入居期間で若干短かったのですが
いい入居者さんに恵まれました。
その後仲介業者さんに物件の
売却と賃貸を同時に依頼しました。
もし高く売れるなら売ってもいいなと思える物件
でしたらこの方法はおすすめです。
さてどちらが早く決まるでしょうか。
2012年04月28日
奈良大家の会
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奈良大家の会第2回に参加させて頂きました。
ファイスブックでお友達になっていたローマなデザイナーさんや
司法書士先生、関西大家の会でお見かけした
ぼうたかBOYさん、ブログランキングで上位のIT大家さん
書籍も出されて有名な竹内かなとさん
Love Reform 大家さん
奈良大家の会第2回を開催して頂いたりょうさん
いつもお世話ありがとうございます。
その他、お話出来なかった方もいらっしゃいましたが
大変勉強になりました。みなさんありがとうございました
奈良大家の会第2回に参加させて頂きました。
ファイスブックでお友達になっていたローマなデザイナーさんや
司法書士先生、関西大家の会でお見かけした
ぼうたかBOYさん、ブログランキングで上位のIT大家さん
書籍も出されて有名な竹内かなとさん
Love Reform 大家さん
奈良大家の会第2回を開催して頂いたりょうさん
いつもお世話ありがとうございます。
その他、お話出来なかった方もいらっしゃいましたが
大変勉強になりました。みなさんありがとうございました
2012年04月27日
信金との金消契約
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信金の担当者にお越し頂いて
金銭消費貸借契約書に署名捺印しました。
地銀と違う点は出資金がある点です。
今回出資金は１万円でしたが
預金のように保護はありません。
融資金額は４０万円で、５年返済、変動3,2％、無担保、保証人有
です。資金使途は鈴鹿マンションの非常階段塗装です。
現金で支払う事も出来ましたが、自己資金を残す事と
事業拡大の為融資を受けました。
それにより新しい金融機関（信金）との取引が出来、
返済実績が作れます。
返済実績があると新規購入資金の融資審査にも有利に
なると思ったからです。
返済実績の重要性は新書を出された石渡 浩さんの書籍の
P１２５にも書かれています。
たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術
クチコミを見る
参考にしてみて下さい。
2012年04月24日
賃貸住宅フェアIN神戸
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賃貸住宅フェアIN神戸に行って来ました。
| 参加したセミナーはこちらです。 誰でも手軽にできる セルフリフォームのポイント | |
| 壁紙屋本舗 林 耕一郎 氏 |
| 築20年前後でも50戸満室！低コストで 高成約率実現の夫婦二人三脚経営 | |
| 森脇 佳代 オーナー |
| 女性目線で作る リノベーション賃貸で空室対策 | |
| リノスタイル不動産 古田 佳奈美 社長・オーナー 不動産賃貸業は男性オーナーが多いので 女性目線でのリフォームや動線は欠かせません。 今回は女性オーナーの貴重なお話を聞かせて頂けました。 中でも女性目線ですと水回りの中でも特にキッチン が大事との事でした。 長い時間キッチンに立つ女性にとっては キッチンが綺麗で使い勝手がいいかどうかは 賃貸住宅を選ぶ上でかなり大事なポイントになります。 シングルで男性単身者が入居の場合は関係ないかも しれませんがファミリータイプの物件は とくに女性目線大事になってくると思います。 それから 壁紙屋本舗さんのセミナーで紹介されていたサイトで おもしろいなと思ったのがこちら ROYAL ANNEX カスタマイズ出来る賃貸住宅です。 賃料が安い物件ではオプション扱いで導入しては どうでしょうか。 それから 改装可能な賃貸物件だけを集めた不動産紹介サイト DIYPです。 リノベーション＆ デザイン物件の BLUE STUDIO 見ているだけでもデザインの参考になります。 最後に空間のデザイン会社 夏水組 女性をターゲットにされるなら すごく参考にになると思います。 |
2012年04月17日
信金の融資結果
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本日信金の担当者から電話があり
融資が決定しました。
４０万、変動金利３．２％、５年、無担保、保証人要です。
金利は高いですが金額も少ないので
さほど気にする必要もないと思います。
返済実績を作って次の物件取得につながる
為のステップとして捉えています。
紹介者の商工会議所 経営指導員さんにお礼の
連絡を明日にでも入れようと思います。
商工会議所すごくおすすめです。
これまでたくさんの不動産投資本を拝見してきましたが
商工会議所をすすめる書籍はなかった様に思います。
ひょっとしたらサラリーマン大家さん向けの書籍が多い為
かもしれません。
2012年04月12日
奈良区分マンション カビクレーム
奈良区分マンションの入居者さん
写真を送るとの事だったのですが
２，３日後本当に送って頂きました。。
くり返しになりますが結露でカビが発生するので
調査して修繕して欲しいとの事です。
こちらの区分マンションは４Fの東南角部屋で日当たり抜群で
建物や周辺環境が原因でもありません。
過去の入居者さんの退去立ち会いでもカビの発生は全くありませんでした。
という事で再度お断り致しました
ゴンさんのブログにもっと激しいカビのお部屋を
拝見しました。私の物件はまだましかもしれませんね。
2012年04月11日
信金との取引へ向けて
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先日お話しました鈴鹿マンション非常階段塗装工事費
の融資の続きです。
信金との新たな取引が目的です。
商工会議所の経営指導員さんの紹介で
早速翌日に来てくれました。
昨日と今日と連日来てくれたのですが
提出した書類は以下のものです。
・平成23年度、平成22年度の確定申告書と決算書
・運転免許書コピー
・納税証明書取得の為の委任状、印鑑証明書
・新規取引の為経歴シート
・現在の「事業内容のご説明」をPowerPointにて作成したもの
PowerPointを初めて触って「事業内容のご説明」を作ってみたのですが
かなり満足のいく出来になりました。
めちゃくちゃ便利なソフトです。
熱の込もったプレゼンをしたのですが担当者さんに伝わったでしょうか。
